武汉归元寺144亿“豪华”地块花落中海,与远洋300亿项目隔街相望

发布时间:2022年06月05日
       北京报道, 继远洋150亿元的地块之后, 武汉归元寺又以132亿元的起拍价推出重磅地块。 经过两次延期, 该地块最终被中海胜出。 6月23日, 武汉市自然资源和规划局发布公告称, 《武汉市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》中P(2020)013、014号两地地块 ” 6月11日发布的被取消。 , 现暂缓挂牌转让, 具体时间另行通知。 这是第二次扩展。 然而, 仅仅一周后(7月30日), 这两块地块就被打包出售给了中海, 价格为144.2亿元。 记者了解到, 土地出让条件苛刻, 要求引进世界500强企业50强, 其中50%以上是自给自足的。 关于该地块未来规划等问题,

华夏时报记者采访了中海集团相关负责人, 他表示:“该地块尚未签订出让合同, 不会过多透露。
        土地是住宅、商业、公园绿地和文化设施。” 中海收购的两块地块的出让价为144.2亿元, 分别为P(2020)013号和014号。P(2020)013地块位于汉阳大道以南, 兰江路以北, 汉阳区鹦鹉大道以东, 阳新路以西, 用地面积105880平方米。 标价4.27, 投标保证金12亿元, 起拍价600万元, 最高售价90.96亿元。 P(2020)014地块位于汉阳区汉阳大道以南、兰江路以北、阳新路以东、滨江大道以西, 用地面积6.99万平方米, 已使用 住宅、商业服务、公园和绿地, 容积率为7.76, 中标押金14.4亿元, 起拍价72亿元, 最高售价109.04亿元。 两地块总净用地面积17.58万平方米, 总建筑面积99.44万平方米, 总起价132亿元。 归元寺片区位于汉阳核心区仲家村商圈。 它是武汉四大风景区之一的汉阳古城风景区的一部分。 因该地区的归元寺而得名。 这里曾经是汉阳古城。 许多30到40年的老房子都集中在这个区域, 道路、管网、消防等基础设施相对落后。
        由于历史悠久、建筑密度高、设施陈旧, 该地区的城市建设环境、市政设施和规划等问题日益突出。 如道路狭窄, 通行能力差。 早在2006年, 归元寺一带就有拆迁的消息, 但此后多年一直没有动静。 2014年9月, 一份拆迁补偿安置方案正式公布, 归元寺片区改造提上日程。
        规划指出, 将归元寺片区建设成为“城市商业中心、宗教民俗圣地、历史文化名街、汉阳繁华地标”。 归元寺地块的首售, 吸引了众多企业的青睐。 2014年12月28日, 中建三局与武汉市国土资源规划局签订协议150亿元投资战略合作协议涉及汉阳大归元寺整体改造, 包括联合土地储备、基础设施建设和房地产开发。 2015年8月7日,

在汉阳招商签约仪式上, 远洋集团透露将在归元寺片区打造“归元·太古里”。 远洋太古里的成功模式将从成都大慈寺太古里复制到武汉。 此后, 中建三局、远洋参与改造的消息不断传出, 但未有实质性动作。 直到2017年4月, 远洋以150亿元的价格拿下桂园片区A、B包1-8号地块, 桂园片区改造终于进入实质性阶段。 为了与远洋300亿的项目竞争, 远洋在这块土地上有着很大的野心。 根据远洋集团与汉阳区政府的协议框架, 该项目总投资将超过300亿元。
        远洋武汉归元寺项目蕴含丰富的产品业态。 除了住宅楼外, 还有17万平方米的开放式低密度街区, 包括精品酒店和特色黑盒子剧院。
        此外, 项目还涵盖精装公寓、归园MAX生活空间、豪华五星级酒店、超A级写字楼。 事实上, 武汉当地政府也对这个项目寄予厚望, 地块出让条件苛刻。 引进2016年《财富》或《福布斯》公布的世界500强企业总部或地区总部1家及以上, 贵元影业A套餐引进现代服务业企业地区总部1家及以上; 12万平方米公建产品(其中商业建筑不少于3万平方米, 办公建筑不少于5万平方米, 酒店不少于4万平方米), 竣工验收后十年内不得转让 . 同时, 桂元片断B包须承诺引进2个及以上现代服务业企业区域总部, 且须持有不少于8万平方米的公建产品(其中商业及建筑面积不少于7万平方米) 许多酒店)10000平方米), 这部分公共建筑产品的所有权在竣工验收后十年内不得转让, 十年期限届满后不得分割转让。 事实上,

远洋2017年收购的土地只是归源寺地区的一部分。 远洋收购的两块地块相当于远洋的土地,

位于归元寺地区东部。 其转让条件也较高, 要求投标人引进2019年世界500强50强企业或其控股子公司入驻(公司商业品牌须在2019年被中房协评为“商业地产经营”) 还要求投标人拥有公共建筑总建筑面积的50%以上, 自有部分在竣工后10年内不得整体或分拆转让、出售; 武汉当地一位房地产资深人士告诉《华夏时报》记者:“近期, 武汉的土地市场和新房市场都在升温, 土地市场竞争激烈, 新房价格上涨。 正在上涨, 归元寺的两块地在出售前肯定会有所不同, 开发商已经签订了协议, 与其他地块不同, 转让涉及多个部门, 程序 ure应该更复杂。将一再推迟。 武汉归元寺的一位地产商告诉记者:“早前有消息称中海要接盘, 归元寺现在热闹, 两家实力雄厚的开发商都是大型商业综合体, 两者将形成竞争 , 不过对归元寺一带还是有好处的, 区域价值增加了​​。”